Benchmark Center / 부동산 서비스
공개요약FY2025 공개 재무제표 기준, 매출 1천억~1조 부동산 서비스 기업 238개사의 판관비율 중앙값은 6.3%, 영업이익률 중앙값은 14.6%입니다. 판관비의 23.1%가 관리를 통해 절감이 가능한 판관비이며, 가장 큰 절감 가능 계정은 광고선전비(판관비의 5.0%)입니다.
이런 분들께 필요합니다
CFO·재무책임자
경영회의나 이사회에서 "우리 판관비 수준이 적정한가"를 숫자로 설명해야 하는데, 비교할 외부 기준이 없습니다.
재무·경영기획 팀장
내년 예산을 짜야 하는데, 계정별로 얼마가 적정한지 전년 대비 증감 말고는 근거가 없습니다.
구매·총무 책임자
비용을 줄이라는 지시는 받았는데, 어느 계정부터 봐야 할지 우선순위를 정하기 어렵습니다.
"우리 회사 판관비, 많은 편입니까?" 이 질문에 숫자로 답하기는 어렵습니다. 같은 업종 회사들의 비용 구조가 한곳에 정리된 자료가 없기 때문입니다.
그래서 금융감독원 전자공시(DART)에 공개된 재무제표로 같은 업종·비슷한 매출 규모의 회사들을 모아 판관비율·영업이익률·주요 비용계정의 중앙값을 계산했습니다.
귀사 재무제표를 옆에 놓고 5분이면 어느 계정이 업종과 다른지 확인할 수 있습니다.
판관비 중 절감 가능 판관비 (핵심)
238개사 합계 1.48조 · 전체 기업 26.0%
광고선전비가 판관비 계정 1·2위인 기업
238개사 중 33개사
1인당 여비교통비 격차
상위 25% 선 ÷ 하위 25% 선 · 같은 업종 안
판관비율·영업이익률을 업종 중앙값 옆에 놓고 높은지 낮은지 바로 봅니다.
업종보다 비중이 큰 계정을 골라 원인 확인의 우선순위를 정합니다.
출처와 표본이 명시된 수치라 경영회의·예산 보고에 그대로 인용할 수 있습니다.
INTRO · 판관비율보다 판관비 안을 봐야 하는 이유
부동산 서비스 업종 기업의 판관비율 중앙값은 6.3%로, 매출 1천억~1조 전체 기업(8.7%)보다 낮습니다. 판관비율만 보면 이 업종의 판관비가 어디서 새는지 알 수 없습니다.
판관비를 27개 계정으로 풀어 보면 다릅니다. 부동산 서비스 업종 238개사 판관비 6.39조 중 1.48조(23.1%)가 관리를 통해 절감이 가능한 판관비였습니다. 전체 기업 평균은 26.0%입니다. 그중 가장 큰 계정은 광고선전비로 판관비의 5.0%, 238개사 중 14%에서 판관비 1·2위 계정입니다.
이 리포트는 부동산 서비스 업종의 판관비를 판관비율 → 판관비 구성 → 절감 가능 판관비 → 같은 업종 안의 격차 순서로 짚어 봅니다. 우리 회사가 업종의 어느 구간에 있는지 비교하며 읽으실 수 있습니다.
FOR WHO · 이런 분들을 위해 만들었습니다
| 독자 | 자주 듣는 고민 | 리포트에서 볼 곳 |
|---|---|---|
| CFO | “우리 판관비율이 업계보다 높은지 이사회에서 답할 근거가 없다” | PART 1 판관비율 · PART 7 절감의 영업이익 효과 |
| 재무회계팀 | “지급수수료와 기타판관비가 늘어나는데 내역을 설명하기 어렵다” | PART 2 판관비 구성 · PART 6 설명하기 어려운 판관비 |
| 구매팀 | “간접구매를 줄이라는데 어느 계정부터 봐야 할지 모르겠다” | PART 3 광고선전비 · PART 5 1인당 지출 격차 |
| 총무팀 | “복리후생·소모품·차량·시설관리 업체가 부서마다 달라 단가가 적정한지 알기 어렵다” | PART 5 1인당 복리후생비·소모품비 · PART 6 기타판관비 |
같은 업종 기업 100곳을 값이 낮은 순서대로 한 줄로 세웠다고 생각해 보십시오. 하위 25% 선은 25번째, 중앙값은 50번째, 상위 25% 선은 75번째 회사의 값입니다. 두 선 사이에 업종 기업의 절반이 모여 있습니다.
부동산 서비스 판관비율238개사
PART 0 · 판관비를 세 층으로 읽습니다
판관비를 절감 불가·곤란 / 절감 가능(핵심 11개 계정) / 검증 필요 세 층으로 나눕니다. 부동산 서비스 업종은 전체 기업보다 첫 번째 층이 4.8%p 두껍고, 두 번째 층이 2.9%p 얇습니다.
DECISION예산 회의에서 판관비율과 함께 "관리를 통해 절감이 가능한 판관비 ÷ 매출"을 보고하십시오. 부동산 서비스 업종 중앙값은 0.8%, 상위 25% 선은 3.1%입니다.
PART 1 · 판관비율
절반은 2.5%~11.9% 사이. 부동산 임대 및 공급업(6.2%)과 부동산 관련 서비스업(7.3%)이 1.2배 차이 납니다. 매출이 커질수록 판관비율은 6.3%→3.7%로 내려가고, 절감 가능 비중은 11.6%→11.1%로 내려갑니다.
부동산 서비스 전체238개사
부동산 임대·공급210개사 · KSIC 소분류
부동산 관련 서비스20개사 · KSIC 소분류 · 표본 적음
| 매출 구간 | 기업 수 | 판관비율 | 절감 가능(핵심) ÷ 판관비 | 회사당 절감 가능 (중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 1천~2천억 | 136 | 6.3% | 11.6% | 10억 |
| 2천~3천억 | 54 | 5.6% | 12.3% | 15억 |
| 3천~5천억 | 29 | 10.3% | 16.8% | 59억 |
| 5천억~1조 | 19 | 3.7% | 11.1% | 44억 |
DECISION판관비율이 소분류 상위 25% 선을 넘으면 판관비율부터, 그 안이면 판관비 구성(PART 2)부터 점검하십시오.
PART 2 · 판관비 구성
지급수수료 26.2% · 급여 15.8% · 상각비 11.3% 순서. 전체 기업에서 광고선전비의 비중은 6.0%인데 이 업종은 5.0%입니다.
판관비 상위 12개 계정 · 판관비 대비 % · 업종 합계 기준. 지급수수료는 절감 가능분과 결제·판매대행 수수료가 섞여 검증 필요 층으로 표시했습니다.
DECISION우리 회사 상위 5개 계정 중 업종 상위 5개(지급수수료 · 급여 · 상각비 · 판매촉진비 · 기타판관비)에 없는 계정이 첫 번째 점검 대상입니다.
PART 3 ~ 7 · 리포트에서 이어집니다
광고선전비 ÷ 매출 중앙값 0.1%, 상위 25% 선 0.5%. 판관비 안에서는 중앙값 1.0%, 상위 25% 선 6.1%입니다.
2개 소분류의 판관비율 중앙값은 부동산 임대 및 공급업 6.2%에서 부동산 관련 서비스업 7.3%까지 1.2배 차이. 가장 큰 절감 가능 계정도 부동산 임대 및 공급업은 판매촉진비, 부동산 관련 서비스업은 용역비로 다릅니다.
| KSIC 소분류 | 기업 수 | 판관비율 (하위 25% · 중앙값 · 상위 25%) | 절감 가능 ÷ 매출 | 광고선전비 ÷ 매출 |
|---|---|---|---|---|
| 부동산 임대 및 공급업 | 210 | 2.4% · 6.2% · 11.5% | 0.8% | 0.1% |
| 부동산 관련 서비스업표본 적음 | 20 | 3.5% · 7.3% · 10.1% | 0.5% | 0.0% |
기업 수 10곳 미만인 분류(기타 금융업, 기타 사업지원 서비스업, 보험 및 연금관련 서비스업, 사업시설 유지·관리 서비스업, 생활용품 도매업)는 공개하지 않습니다. 해당 기업은 업종 전체 값을 비교 기준으로 쓰십시오.
1인당 복리후생비는 중앙값 763만원, 하위 25% 선 220만원, 상위 25% 선 1,879만원입니다. 금액이 작고 건수가 많은 계정일수록 격차가 커져 1인당 여비교통비는 47.3배, 1인당 소모품비는 25.4배 차이 납니다.
복리후생비격차 8.5배
여비교통비격차 47.3배
소모품비격차 25.4배
1인당 연간 지출(만원) · 판관비 계정 기준 · 임직원 30명 이상 기업
지급수수료는 판관비의 26.2%로 가장 큰 계정. 판관비의 20% 이상을 지급수수료로 쓰는 기업이 66.0%입니다.
회사당 절감 가능 판관비(핵심) 중앙값 15.6억. 5%인 0.8억을 줄이면 영업이익률 중앙값 14.6% 기준 매출 5억을 더 판 것과 같습니다.
자가진단 · 우리 회사는 지금 어디인가요
해당하는 항목을 체크하면 결과가 표시됩니다.
CLOSING · 결론은 3가지입니다
전체 기업(26.0%)의 0.9배로, 급여와 매출연동 비용이 판관비를 채우고 있어 절감 과제는 계정을 좁혀서 잡아야 합니다.
판관비의 5.0%, 14%의 기업에서 판관비 1·2위 계정입니다. 대행 수수료 비교, 제작비 입찰, 매체 통합 구매로 가장 큰 금액을 움직일 수 있습니다.
같은 업종 안에서 1인당 복리후생비는 8.5배, 1인당 여비교통비는 47.3배, 1인당 소모품비는 25.4배 차이 납니다. 흩어진 결제를 한 채널로 모으는 것이 격차를 줄이는 출발점입니다.
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업종 리포트와, 받으신 뒤 신청할 수 있는 우리 회사 Benchmark의 실제 구성
같은 업종 비교군의 판관비율·영업이익률·계정별 중앙값과 해석
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2차귀사 공개 재무자료를 동종기업과 나란히 놓고 간접지출 구조를 짚어 드립니다
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FY2025 공개 재무제표 기준 238개사의 매출 대비 판관비율 중앙값은 6.3%이고, 절반이 2.5%~11.9% 사이에 있습니다.
238개사 판관비 6.39조 중 1.48조(23.1%)가 관리를 통해 절감이 가능한 판관비입니다. 전체 기업 평균은 26.0%입니다.
광고선전비입니다. 판관비의 5.0%를 차지하고, 238개사 중 14%에서 판관비 1·2위 계정입니다.
아닙니다. 계정마다 공시 기업 수가 달라 합산하지 않습니다.
METHOD · 데이터 처리 방법론
최종 갱신일 · 검토 ZENO 재무분석팀 · 전체 방법론 →
